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禁止房屋销售与学区关联!小心新盘学区房背后的这些“陷阱”

时间:2019-02-04 15:10:02  来源:本站  作者:

  近日,西安市房管局、教育局、工商局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,禁止房屋销售与学区、学校关联

  近年来,像开发商的学位承诺无法兑现,最终引发业主大规模维权举不胜举。此次《通知》,从根源上切断未来因学位、学区产生的一切乱象同时,教育资源分配,也将回到本来的轨道上来。

  近日,从西安市房管、教育、工商三部门联合发布的《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》来看,共提出5点要求。大致为:

  3、各房地产开发企业在销售过程中,不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项,存在相关联行为的,应立即停止。

  4、对在广告中宣传承诺为购房人办理入学就学事项的,各工商管理部门应依法严肃查处,各房产管理部门应对相关情况进行检查。

  5、对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的,要立即责令改正,并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

  近年来楼市诸多像开发商的学位承诺无法兑现,最终引发业主大规模维权的乱象诸多。开发商最初销售时承诺了学位,造型部 产品中心交房后业主孩子又无法正常上学造成的矛盾,引发了一波又一波学区维权风波 。 而南京从2016年2月份开始,相关法规明确规定,新售的楼盘不得对学区进行宣传,但类似的维权案例依旧存在。

  案例一:2018年4月份,青龙山生态国际新城的融侨悦城就因为学区问题引发争议。融侨悦城在项目销售初期就以学区为卖点来作为宣传,前期出售楼盘时,销售人员也曾明确表示,融侨悦城就是琅小江宁分校的学区,而开发商的宣传资料、微信公众号上,也多次出现琅小分校的宣传信息。一些家长们得知这一消息,冲着琅琊路小学江宁分校这个学区购买了融侨悦城的房子。

  但是在江宁区教育局发布的《江宁区2018年义务教育招生入学工作指导意见》中,融侨悦城小区的学区被划为上坊小学,根本不是前期宣传的琅琊路小学江宁分校。

  案例二:中粮彩云居位于江宁的核心板块九龙湖,当初开发商开盘时承诺买房人购买其房子,就可以享受南师附中江宁分校的9年直读,而最终却不能如约兑现承诺,业主孩子想上学,还得额外“捐助”一笔不菲的费用。

  南师江宁分校是一所民办学区,并不存在学区房一说,学校当初表示,中粮彩云居是拥有该校小学部少量的小学一年级的名额,但对于初中部,明确是没有名额的。而最终在业主小孩需要入学南师附中江宁分校时,遭到了拒绝,后来经过业主维权,谈判后承诺准予入学,不过附加条件就是需要缴纳一定费用。

  案例三:新城玖珑湖开发商承诺2017年9月业主子女可入读北京东路小学江宁分校小学一年级。然而最终,新城玖珑湖不属于北京东路小学江宁分校的招生范围,被划到清水亭小学片区。新城玖珑湖上百名业主同样因为学区划分的问题伤透了脑筋。

  由此可见,app产品介绍开发商宣传的学区家长不能完全相信,家长也有不要想当然,以为楼盘在学校附近就一定是该校的学区房。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源,有时候,哪怕就在学校的马路对面,也未必就是学区房。

  一是学校已建成,每年5月或者6月,学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”,上面会有该校的学区范围。家长可以前往确认学区,如果无法确认,请直接咨询学校。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是一些细节问题,比如学校近期学额是否充足,有没有学区调整计划等等。

  二是学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

  为了让孩子可以上名校,家长们不惜下血本买学区房,一套学区房可以说是寄托了一个家庭对孩子的期望。所以,家长们购买新盘学区房时一定要谨慎再谨慎!而购买二手学区房的家长也不能马虎,延时落户被统筹、学籍占用难入学、买方悔约临时涨价等问题也屡见不鲜。

  另外即使买了学区房也有可能被调整,《南京市“十三五”教育发展规划》中提及,到2020年,学区将科学动态调整,动态调整学区,说的是如果学区内新生太多,学校当年可缩小学区范围,如果新生太少,则可能扩大学区范围。案例虽少但也存在,2016年,因新城小学超额生源无法安置,建邺区教育局重新划分学区,将兴宏园和欧洲城等3个小区划出新城小学本部学区,划入新城小学怡康街分校。

  总而言之,家长一定要及时关注市教育局公布的权威信息,每年5月底的样子市教育局网站上能够查询到最新的学区划片信息。一切以当年学校在校门口或官方网站公布的“招生简章”为准。如果无法确认,请直接咨询学校。

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